Was ist Ihre Immobilie wert?
Fundierte Einschätzung auf Basis aktueller Marktdaten — kostenlos und unverbindlich.
Bei Zinshäusern entscheidet der Ertrag, nicht nur der Quadratmeterpreis
Für eine Eigentumswohnung genügen Lage, Größe und Zustand. Bei einem Mehrfamilienhaus reicht das nicht: Mieterstruktur, Restlaufzeiten, Mietniveau im Verhältnis zum Ortsüblichen, Instandhaltungsrückstand und die Frage der Umwandlungsfähigkeit bewegen den Preis stärker als die Adresse.
Deshalb sehen wir uns die Mietaufstellung und die Betriebskostenabrechnungen an, bevor wir eine Zahl nennen. Und wir leiten sie aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen ab, nicht aus Angebotspreisen der Portale — die liegen in Berlin regelmäßig darüber.
- Vergleichswerte aus beurkundeten Kaufpreisen
- Bei Anlageobjekten Ertragslage und Mietstruktur im Blick
- Über 40 Jahre Berliner Markterfahrung als Korrektiv
- Kostenlos und unverbindlich, auch ohne Verkaufsabsicht
Von der Anfrage zur belastbaren Zahl
In der Regel liegt das Ergebnis innerhalb weniger Tage vor.
Eckdaten
Adresse, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Anzahl der Einheiten und die aktuellen Mieteinnahmen. Mehr braucht es für den Einstieg nicht.
Unterlagen sichten
Mietaufstellung, Betriebskosten und Instandhaltungsnachweise. Was fehlt, beschaffen wir bei Grundbuchamt, Bauamt und Katasteramt.
Objekttermin
Wir sehen uns Substanz, Gemeinschaftsflächen und Mikrolage an. Bei vermieteten Häusern ohne Belästigung der Mieter.
Bewertung
Vergleichswerte aus beurkundeten Kaufpreisen, dazu Ertragsbetrachtung aus Mietsituation und Instandhaltungsbedarf.
Besprechung
Sie bekommen keine anonyme Zahl, sondern eine Begründung — und eine Einschätzung, was am Markt aktuell durchsetzbar ist.
Was den Wert Ihres Objekts bewegt
Bei Mehrfamilienhäusern in Berlin sind es selten Lage und Quadratmeter allein. Diese sechs Punkte verschieben den Preis am stärksten — nach oben wie nach unten.
Mietniveau zum Ortsüblichen
Liegen die Bestandsmieten deutlich unter dem Mietspiegel, sehen Käufer Potenzial — und zahlen dafür. Liegen sie darüber, wird der Ertrag als gefährdet bewertet.
Mieterstruktur und Restlaufzeiten
Langjährige Mietverhältnisse mit Kündigungsschutz, Staffel- oder Indexmieten, Gewerbeanteil: jede Konstellation wirkt anders auf die Kalkulation des Käufers.
Instandhaltungsrückstand
Dach, Stränge, Heizung, Fassade. Käufer setzen den Rückstand als Abzug an — meist realistisch. Vorab auf Verdacht zu sanieren zahlt sich dagegen selten aus.
Umwandlungsfähigkeit
Ob eine Aufteilung in Wohneigentum möglich ist, entscheidet über den Käuferkreis. In Milieuschutzgebieten gilt anderes als außerhalb — das prüfen wir vorab.
Mikrolage statt Bezirk
Innerhalb eines Bezirks liegen zwischen zwei Straßen erhebliche Unterschiede. Wir bewerten die Ecke, nicht die Postleitzahl.
Grundstück und Baurecht
Ausnutzbare Reserven, Anbau- oder Dachgeschossoptionen, Erbbaurecht: was baurechtlich geht, ist häufig der stille Werttreiber.
Diese Unterlagen brauchen wir
Für eine erste Einschätzung genügen Lage, Baujahr und Mieteinnahmen. Für eine belastbare Bewertung sind diese Dokumente hilfreich — was fehlt, beschaffen wir für Sie.
Grundbuchauszug
Eigentumsverhältnisse, Lasten und Beschränkungen in Abteilung II und III.
Flurkarte und Grundrisse
Grundstücksgrenzen sowie Wohn- und Nutzflächen je Einheit.
Mietaufstellung
Mieten, Flächen, Vertragsbeginn und Art der Mietanpassung je Einheit.
Betriebskostenabrechnungen
Die letzten zwei bis drei Jahre, inklusive der nicht umlagefähigen Anteile.
Energieausweis
Pflicht bei Verkauf und Vermietung, und ein Indikator für den Sanierungsstand.
Nachweise über Instandhaltung
Rechnungen und Protokolle zu Dach, Heizung, Leitungen und Fassade.
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In wenigen Schritten zu einer fundierten Einschätzung – unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Berlin
Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich.
Wir bewerten Lage, Zustand und Ausstattung und ziehen aktuelle Vergleichsdaten heran. Bei Anlageobjekten fließen zusätzlich die Mietsituation und die Ertragslage ein – ergänzt um über 40 Jahre Berliner Markterfahrung.
Hilfreich sind etwa Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis, bei vermieteten Objekten zusätzlich eine Mietaufstellung. Was genau nötig ist, sagen wir Ihnen im Erstgespräch – und unterstützen bei der Beschaffung.
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah und persönlich bei Ihnen. Das Ergebnis besprechen wir gemeinsam und beantworten alle Ihre Fragen.
Nein. Die Einschätzung ist unverbindlich – ob und wann Sie verkaufen oder vermieten, entscheiden allein Sie.
Ja. Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte in Berlin sind unser Kerngeschäft. Ebenso bewerten wir Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Villen.
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und der Ertragslage des Objekts ab. Eine belastbare Einschätzung erhalten Sie von uns nach einem Objekttermin und der Sichtung der Unterlagen – kostenlos und unverbindlich.
In ganz Berlin und dem Umland.
Wert Ihrer Immobilie besprechen
Wir schauen uns Unterlagen und Objekt an und nennen Ihnen eine belastbare Zahl.
Werner Kühn
Geschäftsführender Gesellschafter